名镇重生

　　之商业开发篇

　　开篇语

　　初秋，整条松桂里沉醉在轻柔的阳光中；在这仅存的石板街上游走，再不闻清晨的笑声与夕阳的犬吠；只有那苔痕斑驳的老墙，无声地诠释着过去……在佛山名镇动迁过程中，老街坊痛别旧地；老字号搬离原址，有血有肉的“城市记忆”，而今只能在一张张发黄的老照片上中探寻………
 

　　规划面积8848亩、总投资预计100亿元……作为禅城区近年来最大规模的旧城改造项目，佛山名镇项目如今却陷入烂尾的风险。然而，中秋前夕，市委书记李贻伟、代市长刘悦伦公开表态，名镇工程不会半途而废，禅城区新领导上任后将恢复建设。这也意味着，一度陷入工程停滞传闻的名镇项目，即将大幕重开，再度启动。
 

　　佛山名镇是每个佛山人的快乐家园，也是商家们的淘金热土，更是各地游客魂牵梦绕的岭南文化代表。每个佛山人，都有权力对即将重生的佛山名镇说点什么。
 

　　佛山名镇应发展哪些商业，应保留哪些建筑、珍惜哪些文化，动迁过程中应当如何做到人性化，建设过程中有何值得反思之处……无论是商业开发，还是文化传承，抑或城市建设和市民生活，您可通过新浪微博“@广州日报佛山新闻”，或发邮件至gzrbfsxw@sina.com，也可拨通报料电话83121866向我们表达您的想法和诉求。
 

　　文/记者张涨、廖银洁、李文慧

　　图/记者陈枫

　　上世纪初，佛山不过由升平路、金华路、庆宁路、公正路等几条街道组成，范围不大，但聚集了茶肆、酒楼、杂货铺、银铺等，随着时间沉淀、地域扩大，佛山成长为一时风头无两的“四大名镇”之一。
 

　　提起这里，不少老街坊都会说到升平路，除了现在依然在营业的天海酒家、北香园饺子馆、升平百货等，这里还聚集了多家戏院、酒楼等，一直到上世纪八十年代，这一带都是佛山传统意义上的中心城区。
 

　　现在，建设即将重新启动，佛山名镇如何践行其“广佛都市圈的城市客厅”这一商业定位，如何把升平片区这块传统意义上的老牌商业区重新盘活，再现明清四大聚之首的繁华与美景呢？
 

　　历史回顾

　　明清时期鼎盛

　　上世纪末逐渐衰落

　　佛山文联名誉主席任流介绍，升平片区的繁华可回溯至明清时期，汾江河面广逾十寻，百舸争流，水通西江、北江和广州，处处皆有码头。作为佛山的主航道，中外商贾云集于此采购货物，呈现出“优船聚于基头，酒肆盈于市畔”的繁华景象。然而，上世纪80年代末90年代初开始，随着经济的迅猛发展，商业中心逐渐南移到新建的祖庙路。
 

　　在北香园任职超过20年的经理梁景森告诉记者，上世纪90年代末，祖庙一条街兴起，加上东方广场的夹击，到升平路一带消费的客人越发减少，他认为，一是受到道路的限制“很多客人开车来，没地方停车。”二是提供的服务有点过时。“以前我们都是做街坊生意，但现在年轻人都往时尚、潮流的地方涌过去了。”
 

　　招商不顺

　　启动一年却交白卷

　　去年8月，禅城区政府正式启动佛山名镇工程，希望以此来重现明清四大聚的辉煌。对于预计最先完工的亮点工程“汾宁古道”，政府曾提出20%的产业属于政府扶持项目，主要涉及佛山传统文化，另外80%进行商业、市场化操作。在市场化推广上，名镇也确实吸引过一些企业前来考察，香港思为集团、中凯文化、香港新世界、上海城隍庙等20多家企业和机构都表现出了合作意向，甚至有5家已经递交了投资意向书。然而，到目前为止，尚没有一家企业正式签约。
 

　　与此同时，佛山名镇的“港澳台风情街区”和“风车主题酒店”等项目也曾登场今年的城市可经营项目推介会，在政府背景的大力推介下，却仍然没有找到愿意投资的商家。甚至连最初十分接近汾宁古道商铺的文化大师们，也对是否进驻产生了疑虑。至此，随着工程停滞、传闻四起，佛山名镇原本被看好的商业前景，却只交出了一份空白答卷。
 

　　前景迷茫

　　房产开发？

　　区位优势明显 政府态度影响拿地热情

　　记者了解到，虽然佛山名镇项目内房地产并非主导，但也是其中一部分商业开发内容。对于佛山名镇的房地产开发前景，在业内人士看来还是颇具诱惑的。
 

　　“这个项目位于市中心，又是生活方便的老城区，区位优势是佛山名镇搞房地产的最大优势，”佛山某开发商一名负责人表示，“最关键的就是目前政府的态度还不明朗。”该负责人称，政府与开发商之间并无畅通的沟通渠道，自始至终开发商都不知道名镇项目中究竟哪些地块可以发展房地产，项目中发展房地产的比例又有多少。
 

　　而作为祖庙东华里片区的发展商，佛山瑞安天地房地产发展有限公司的相关负责人也表示，凭借祖庙东华里的开发经验，政府在挑选合作开发商时一定要注意其资质，“三旧改造项目比一般的房地产项目门槛高得多，修复比从头重建的成本还要高，因此资金必须充足。最好选择实力雄厚的大型开发商。”
 

　　商业进驻？

　　街道狭窄应拓宽 加入时尚元素引进奢侈品

　　在商业发展上，佛山名镇的公共设施由政府出资建设，其余大部分为市场化运作，例如，筷子路曾计划打造成为婚庆文化街区，引入珠宝、婚纱等婚庆用品店铺。“但现在旧城区发展慢，居住的多是老人家，因此现在去开婚庆店有点不明智。”禅城一家婚纱摄影店工作人员表示，名镇在改造时须加入年轻、时尚的元素才能吸引年轻人，拉动消费。此外，他还认为目前该片区街道十分狭窄，不利于购物。
 

　　王先生在佛山已经投资了多套商铺，他表示，升平片区靠近东方广场商圈，不远处有祖庙商圈，因此应错位竞争。王先生建议佛山名镇在提升了基础设施、城市形象的前提下，不妨引进一些奢侈品专卖店。
 

　　旅游经济？

　　岭南风情古镇游是空白 要做出规模和特色

　　以政府为主导力量进行旧城改造，在国内并非没有先例，成都宽窄巷等景点便是最好的例子。而佛山名镇在启动之初，旅游业也是其考虑的方向之一。佛山中旅副总经理杨文豪表示，只要佛山名镇能够做出规模，做出特色，他十分看好名镇的旅游前景。
 

　　“对于这种古镇游产品，修旧如旧是通行的做法，但在开发过程中不能仅搞了几条街，一定要做出规模，搞成一个真正的古镇。”
 

　　他认为，其实古镇游在全国来说成功的也并不多，不外乎是丽江古镇、平遥古镇等几处，而具有岭南特色的古镇游产品现在还没有，佛山名镇正好可以填补这个市场空白。
 

　　此外，佛山背靠经济发达的省会城市广州，和对外交流频繁的深圳、香港等地，在发展特色旅游上也有着得天独厚的区位优势。
 

　　杨文豪认为：“最关键的是，佛山名镇并非单一的景点，而是一个综合景点，真要做出来的话，比佛山已有的祖庙、南风古灶这些等零散的景点吸引力要大得多。”
 

　　市民期许：老字号能留则留

　　仍在筷子路留守的刘伯表示，希望工程能及早考虑到原住居民的切身利益和情怀。刘伯说，希望相关部门在规划时，能保留部分的民居，让原住居民能够原址回迁，增添名镇的人气。
 

　　原来居住在松桂里的白姨提出：“保留熟悉的旧事物”。她说：“锦华路的眼镜一条街，公正路的挥春一条街，还有这里的很多老字号都要留下。老店铺提供的那份味道，是最好的，最熟悉的。”
 

　　专家建言：保留老街区的精华

　　佛山市文联名誉主席任流建议把升平路打造成具有岭南特色的、传统与现代文化相融合的步行街区，荟萃传统、民俗、时尚、休闲等文化。他认为，远至旗袍、香云纱，近至动漫服装、内衣内裤，各地手工艺品和饰品，都可以在升平路分系列、有系统地进行规划、经营和管理。
 

　　按照原计划，汾宁路将邀请大师进驻，以工作室或基地的形式展示国家和省级非物质文化遗产，包括佛山远近驰名的陶瓷。任流认为，佛山陶瓷根在石湾，汾宁路可以作为其中一个向市民和游客展示的窗口。此外，在佛山剪纸、木版年画、狮头、彩灯等工艺展示的基础上，还可添加现代影视作品的展示。