继高升桥1号推出酒店式公寓之后，索尔龙舟、鸿锦汇、都市领峰、布鲁明顿广场等多个项目均有酒店式公寓产品销售，一时间，酒店式公寓产品在成都楼市风生水起，关注颇高。
经济利益“捆绑”
在住宅市场低迷的当下，作为“边缘系”的酒店式公寓，与商铺、写字楼等商业物业的投资门槛相比相对较低，还有酒店公司对其承担保值、增值的经营职能。因此以酒店式公寓为代表的商业公寓等“边缘系”投资产品开始走俏，成为不受政策限制的投资新宠。
据CRC(商业地产投资顾问)联盟监测数据显示，近段时间酒店式公寓等商业公寓的产品层出不穷。除了高升桥1号、都市领峰、鸿锦汇等专门的酒店式公寓外，白金瀚宫国际大厦、布鲁明顿广场等综合体项目，推出有酒店式公寓房源。除此之外，尤其在城南还有许多未上市的综合体里面都规划有酒店式公寓。其面积介于23—90平方米之间，售价为7080—14000元/平方米。
那么，酒店式公寓到底有怎样的产品特性呢？CRC联盟专家表示，酒店式公寓是面向社会发售的由小业主持有产权的酒店套房，是酒店的衍生产品；在经营方式上，酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价。
CRC联盟专家认为，相较于住宅，酒店式公寓的户型面积一般较小，投资门槛低。由于酒店式公寓一般属于商业产权，不受限购限贷的约束。酒店式公寓前10年由酒店公司对其承担保值、增值的职能，而后所有权和使用权会全部集中在业主手中，物业的价值也会得到一定提升。酒店式公寓同属金融产品一样的投资型产品，但由于小业主持有物权，其投资风险得到降低，其回报更为稳定和高额。
高回报的谎言
财富123会员王先生看中了位于城西一环路的一套酒店式公寓。该项目在售的精装修酒店公寓面积为27—50平方米，均价9500元/平方米，预计今年底交房。现承租方为凤凰御庭酒店，承租期10年，统一经营的方式可保证投资人10年稳定的租金收益。
从表面上看，投资酒店式公寓后即可坐收租金，似乎就当上了“翘脚老板”。投资酒店式公寓真的这么简单？
CRC联盟专家对王先生的投资方案进行了详细分析。若投资一套该酒店式公寓按照50平方米、10000元的单价计算，其总价为50万元，目前租金回报约在48元/平方米/月。48元/平方米/月x50平方米x12个月=年租金收入为29400元，回报率为5.88%。从承租期10年来看，共能收回约30万元成本，如果将50万元的成本全部收回来需要约17年。虽然该项目位置较好，但除去建设期和承租期之后，产权期只剩下20余年，该项目本身的投资价值并不高。而且该项目只接受一次性付款，就这一点来看，对个人投资者来说占用的资金量不少，风险却相对加大。综合来说，对于一环这么成熟的区域其租金能力还是相对偏低，更何况该项目的产权期较短，真正实现收益的年限不过几年的时间，所以不建议抗风险能力较弱的中小投资者投资。
除却成熟区域的酒店式公寓外，不少财富123的投资者也纷纷打来热线询问新兴区域酒店公寓的投资潜力，记者为此专程前往酒店式公寓较多的城南进行了一番打探。据了解，城南某在售公寓的面积约在50平方米，单价11000—13000元不等，预估交房后的理想租金为50元/平方米/月，按其50平方米X13000元=约65万元总价，50平方米x50元租金=月租金2500元，按一年来计算即是3万元的租金收益，回报率约为4.6%。
CRC联盟专家介绍说，酒店式公寓主要针对投资客。单纯看，投资10年就能收回成本，还能得一房产，应该说风险不大。在目前的状况下，虽然酒店式公寓的回报达不到7—8%那么高，但即便处在加息的风头浪尖上，若能达到5—6%的租金回报率也比银行利率高。所以这是其产品受到投资人青睐的原因。
对投资酒店式公寓，投资者首要付出的风险就是对开发商和酒店经营公司的信任，相信他们的经营和管理能确保回报率。这就需要投资者对开发商综合实力和酒店经营方的经营管理能力做多方面的考证。
和写字楼等其它投资型产品一样，区域和地段是投资酒店式公寓必须具备的首要条件。地段永远是投资的铁律，这是投资者共知的，每个区域未来的发展都不一样，区域的发展也是决定租金上升空间的重要因素。
因为酒店式公寓的特殊性，其产品一定是精装的。在此前提下，精装的标准对日后租赁影响较大。另外，如果说酒店式公寓的配套设施是硬件，那么品牌公司就是软件。选择具有一定品牌知名度的公司，能树立统一的形象，其品牌号召力也能为酒店式公寓带来一部分客源。
CRC联盟专家特别提醒投资者，酒店式公寓的户型设计往往被投资者忽略，尤其是户型的配比，对投资收益的影响很大。CRC联盟专家告诉记者，户型的配比要多样，从40—50平方米，60平方米，甚至到70多平方米的产品都要涵盖，如果某一种户型体量太大，就会出现太多的投资竞争者，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争，这对租金的收益有很大的影响。从投资的收益和持有来看，CRC联盟专家建议，有条件投资60平方米左右的产品，其投资收益会更好些。
目前酒店式公寓在运营中也存在瓶颈。在委托实际运作中投资人只有开发商和酒店管理方的合同租金承诺，而没有第三方的保证。如果经营不善，无法保证回报率，出现的只是开发商、酒店管理方与投资人的合同纠纷，而不会有第三方，如保险公司、担保公司来承担继续支付投资人回报，这一点也是需要投资者慎重考虑的风险。
