一面是国内日益趋紧的宏观调控，一面是连创房价新低的欧美楼市；一面是持币观望的投资客，一面又是跳跃式激增的海外地产商。人们突然发现：从纽约、多伦多到伦敦，从澳大利亚、新加坡到日本，黄皮肤黑眼睛的购房团几乎遍布世界各大城市。伴随着人民币的持续升值，和限购政策的深入执行，不少曾经远在云端的海外房产，如今的总价值尚不如上海内环的普通住宅。在上海已经失去“腾闪挪移”空间的投资客，开始将目光投向了海外。

　　2011年6月3日下午，首届海外旅游投资新思路论坛在上海 绿城玫瑰园成功举办。

　　本次活动由上海 绿城玫瑰园、上海源诚文化传媒有限公司、奥正财富管理共同举办，邀请到了奥正财富管理会员共同参与，论坛上各位嘉宾就海外旅游投资新思路表达了各自的见解。

　　投资需求催热海外置业

　　与会嘉宾认为，国内旺盛的投资需求催热海外旅游置业。伴随着人民币的持续升值，和限购政策的深入执行，中国巨大的资本找不到出路，不少曾经远在云端的海外房产，突然之间成为了投资的主流方向之一。

　　不同于一些国家以公司的形式在海外购房，中国的买房人主要是个人行为，购房规模不大、但很注意对资产风险的把控。在中国人民币升值，通货膨胀率达到5%的背景下，很多人更注重资产的保值。

　　同时，在中国限购、限贷政策趋紧的当下，澳洲和新西兰等国家，即便是非当地的买房人也能享受到最高8成的贷款，同时还款利率又低于国内的储蓄利率，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷、后交房的现象，因此投资成本更低。

　　海外“炒房”获利空间有限

　　“表面风光的海外置业潮，有些人是实际需求所致，更多人是跟风。”奥正财富管理嘉宾提醒到：“投资的风险和收益是并存的。以澳大利亚为例，由于行业的规范及法规与管理的完善，澳大利亚房子的空置率很低，目前在1%左右。投资买房后通过出租可以赚取4%-4.5%的租金。但也同样由于市场成熟，澳大利亚的房价涨幅比较缓慢，7年才翻一倍。”

　　由此可见，海外投资即使是长期投资，获利空间仍很有限，海外投资物业难以发大财。一位房地产界专家则认为：“中国城市进程至少还有30年，从房地产从长远来看，投资潜力远远超过一般的海外投资。现在的海外投资很大程度上是因为限购政策的影响，是短期行为，从长远看内地投资仍旧远远好于国外投资。”

　　国内稀缺类房产，仍是投资生力军

　　据与会嘉宾介绍，前一个月，国内民众资本突然集资在佘山豪置几十套亿元独栋豪宅。可见稀缺类兼具大资本投资的房产仍旧是中国资本角逐的主要对象。论坛上不少嘉宾首先表达了对上海绿城玫瑰园别墅的热情。首先，上海 绿城玫瑰园所在的旗忠板块，上海城区18块0.2容积率以下的土地，这里就有17块，而玫瑰园容积率只有0.18，这类占据绝对土地的稀缺价值显而易见。其次，上海 绿城玫瑰园每栋宅子至少2.6至10亩，总价至少在三千万以上，对于投资机会越来越少，投资增值保值保障两方面来讲，都满足了现在资本的取向。相信在2011年的上海市场，上海 绿城玫瑰园将有不俗的表现。