一.新消费时代，当代年轻人更青睐体验式旅居

 

         1.旅行成为日常生活的一部分，海外旅行在全球掀起热潮

 

         随着全球化的发展，各国的消费水准日益接近。而年轻人作为未来的引领者，很大程度上会决定未来的消费观念与趋势。当代年轻人对豪车、好表、名贵西装等，不再像过去那样趋之若鹜。对于曾经的消费观念，也渐渐转变为“消费是为了兴趣和获得经验”。不仅仅是年轻人，很多30、40多岁的人也逐渐形成了这种消费观念，可以说，这是一个完全由消费者主导的时代。

 

         在这样的趋势下，旅行，这项最具“体验性”的产业也从略显奢侈的娱乐，成为了人们生活的必需品。据国家旅游数据中心发布的数据显示2017年全年，中国公民出境旅游人数达13051万人次，已经超越日本总人口数，比上年同期增长7.0%。作为世界第一人口大国，这样的数据着实惊人。实际上，海外旅游的确已在全球掀起热潮，不仅是中国，很多国家出境旅游的游客都呈现增加趋势。据世界旅游城市联合会预测，2018年全年，全球旅游总人数将达到126.7亿人次，是全球人口规模的1.7倍。海外的旅游市场也会随着世界海外旅行热的发展而不断扩大。

 

         2.海外旅行大热的背景下特色住宿设施成为焦点

 

         当代旅居是一个由传统行业和互联网交织的空间产品，传统的旅居产业+互联网化的标签，颜值高、服务好、体验感强的才能获得更多用户。

 

         如今，lifestyle酒店、精品酒店等小型酒店大受欢迎。和星级豪华酒店和商务酒店不同，这种酒店鲜有服务人员，甚至不设前台、大厅，整体呈开放式，让旅行者最大程度自助、自由地享受私人时光。

 

         除此之外，具有当地特色的传统民宅也成为众多旅行者体验当地生活的首选。比如日本历史悠久的古町屋，传统的木造建筑与现代化的内饰装修的结合，掀起了海内外投资客的投资狂潮。机器人、胶囊旅馆、共同工作空间、书店旅馆等新型理念的出现，使得旅行居住行业进入了一个蓬勃发展的想象力时代。

 

         顺应“个性、体验、智能”的趋势，深入挖掘旅居的本质，有一居于2017年推出了「SPATIUM」轻酒店全球都市住宿品牌，正式进入小型物件开发改造市场。并推出一系列更加迎合旅居市场变化的投资产品。旨在让游客在各大城市里，通过提供个性化的住宿空间和标准化的服务，得到一个极致的住宿体验。

 

        在轻酒店Spatium Ginza，举办了住客的早餐社交活动

 

        而在另一座历史古都日本京都，有一居为旅客打造了百年町屋品牌「RESIDENCE JO条」，运用专业的空间改造理念，将现代建筑黑科技植入百年古宅，拯救岌岌可危的古町家，并通过专业运营团队的后期管理及酒店式精致服务，立志营造住在“建筑艺术品”一般的居住体验。经过近两年紧罗密布的筹备与中日设计师共同的努力，目前，条品牌第一、第二栋旗舰町屋正式上线各大预定平台。

 

       「Residence Jo条」旗舰町屋，以“古今对坐”为主题打造

 

         二、地产投资“轻模式”推动城市旅居发展

 

         旅游消费增长，特色住宿设施百花齐放，这是否代表着旅行居住产业的供求已进入稳定阶段？其实，在全球过夜人口排行前列的旅客城，早已显现出了一个问题：酒店严重短缺。而多样化的住宿体验产业，在一定程度上，正是源自住宿的巨大缺口。

 

        以日本为例，2018年12月18日，访日游客数已突破3000万大关，安倍政府更是立下“到2020年，外国游客数达到4000万人，2030年达到6000万”的观光立国目标。在日益膨胀的外国游客的需求刺激下，自2015年起，民宿这一非标准化住宿模式急速成长，很大程度上弥补了日本酒店严重不足的情况。而2018年6月15日正式实施的日本民宿新法，取缔未申报的民宿，给整个日本旅游业形成一次重击：日本住宿，在一夜之间减少了50000套。

 

        损不止于此，自此之后，即使是合法民宿也有诸多限制条件，如：一年最多可运营180天，各个地方自治体可以在180天的基础上，更一步设置限制等。民宿的大量下架，导致游客的住宿选择大大下降，酒店的价格也随之水涨船高。而即将在日本举办的几项盛会更是让住宿的增长成为亟待解决的课题。据官方统计，2020年东京奥运会，预计每天会有100万名左右的外国游客，高峰时期预计将达到200万名。东京奥运会的举办，仅东京就需要20万间房间的新需求。

 

        在住宿供给不足，需求旺盛的状况下，有一居也在不断探索旅居地产开发的新模式。终于，一项全新模式的出现带来了曙光，那就是小型酒店的开发与投资。

 

        首先，在日本，小型酒店属于旅馆酒店牌照，可以稳定运营365天，其次，其“轻投资”的概念解决了酒店投资一直被诟病的回报周期相对较长的问题。因为土地面积小，所以即使在城市核心地段，资金投入也相对较小。通过合理利用空间和突出室内设计，来提升品牌价值，从而帮助投资者增加“稳定性高和附加值”的投资收益。

 

       有一居从2017年下半年起，在日本正式开始以都市小型“轻酒店”为中心的全新开发模式，集合了过去两年在日本房产买卖以及长短租物件运营上的优势，实现了从“分散的短租公寓”到“独栋酒店开发管理”的升级。对比传统的商务酒店和豪华星级酒店，轻酒店拥有更大的面积、极简的服务和更加舒适的居住体验，收到了广大旅行者好评。轻资产路线，相信会使得酒店在投资市场掀起新一轮“资产轻，周期短，收益稳定”的投资热潮。

 

        三、见微知筑，看见旅居创新的未来

 

        纵观新消费时代的发展史，我们可以看到，千篇一律的产物逐渐失去原有的吸引力，差异化的体验型产品才是核心竞争力。于是，有这样一个疑问产生了：当旅行，成为当代年轻人的生活必需品，当他们热衷于穿梭在世界各个城市之间，究竟会向往一种怎样的居住体验？当传统的产品和服务已经不再令人满足的时候，这个领域还会作出怎样的创新？

 

        2018年1月10日下午13：30，一场围绕国际新旅居空间的跨界讨论，一场中日建筑设计师的灵感碰撞，「见微知筑」国际城市新旅居地产投资开发与设计交流会即将发生。届时有一居将会与60余名投资人、精品酒店设计师、海外资产经营机构以及多家媒体共聚，共同探讨国际城市新旅居地产的开发与设计。

 

        本次讨论会将对全球旅居生活方式的新趋势进行深度探讨。日本naoi建筑事务所的主理建筑师Katsutoshi Naoi、OAD欧地安建筑设计事务所中国区总裁李颖悟、百居易平台创始人张烁等嘉宾，将会对国际精品酒店设计与当代年轻人旅居需求将进行深度剖析，并通过从大数据角度来专业解读新旅居的运营效率。

 

         趋势，决定未来。1月10日，有一居期待与大家共同探讨，解析国际城市新旅居的发展趋势。请大家敬请期待！

 

 

         时间：2019年1月10日下午13:30

 

         北京市东城区王府井大街1号璞瑄酒店